Với công trình thuộc diện bắt buộc, chủ đầu tư là bên phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng. Chủ đầu tư được giao nhà thầu mua cho toàn bộ hoặc một số hạng mục, nhưng vẫn chịu trách nhiệm bảo đảm công trình được bảo hiểm đúng quy định. Nghị định 220/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 67/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ 01/07/2026, làm rõ nhóm công trình phải mua, số tiền bảo hiểm tối thiểu và cách điều chỉnh phí. Bài này là tổng hợp để định hướng, không thay tư vấn pháp lý; dự án cụ thể cần đối chiếu văn bản gốc và hợp đồng.
Công trình nào thuộc diện bắt buộc
Theo Nghị định 220/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng cho ba nhóm công trình:
- Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao, hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường, theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Cách xác định dự án của bạn có thuộc nhóm nào
Không thể kết luận chỉ từ tên công trình, kể cả với công trình dân dụng. Ba nhóm trên dẫn chiếu tới phân loại của pháp luật xây dựng và pháp luật bảo vệ môi trường, nên căn cứ nằm trong hồ sơ dự án: quyết định đầu tư, hồ sơ phân cấp, phân loại công trình và hồ sơ đánh giá tác động môi trường. Bộ phận pháp lý dự án hoặc đơn vị tư vấn thiết kế thường là nơi xác nhận nhanh nhất.
Nếu hồ sơ cho thấy công trình không thuộc ba nhóm, nghĩa vụ bắt buộc không áp dụng, nhưng hợp đồng thi công hoặc bên cho vay vốn vẫn có thể yêu cầu mua bảo hiểm. Đọc kỹ điều khoản bảo hiểm trong hợp đồng trước khi kết luận.
Ai là người phải mua
Chủ đầu tư mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng. Chủ đầu tư có quyền giao nhà thầu mua bảo hiểm cho toàn bộ công trình hoặc cho một hay một số hạng mục, nhưng việc giao này không làm thay đổi trách nhiệm của chủ đầu tư: chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm công trình được bảo hiểm theo quy định và theo dõi, giám sát việc thực hiện.
Khi làm hợp đồng thi công, hai bên nên ghi rõ ai mua, ai trả phí, ai là người được bảo hiểm và người thụ hưởng. Ngoài bảo hiểm công trình, hoạt động đầu tư xây dựng còn có các nghĩa vụ bảo hiểm khác do bên khác mua:
| Loại bảo hiểm | Bên mua | Ghi chú |
|---|---|---|
| Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng | Chủ đầu tư (được giao nhà thầu mua) | Nội dung chính của bài này |
| Bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường | Nhà thầu thi công | Mức trách nhiệm đối chiếu theo Nghị định 220/2026/NĐ-CP và yêu cầu của hồ sơ thầu |
| Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng | Nhà thầu tư vấn | Áp dụng cho khảo sát, thiết kế công trình từ cấp II trở lên theo Luật Xây dựng 2025 |
Số tiền bảo hiểm tối thiểu
Số tiền bảo hiểm tối thiểu là giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, gồm toàn bộ vật liệu, chi phí nhân công, thiết bị lắp đặt vào công trình, cước phí vận chuyển, các loại thuế, phí khác và các hạng mục khác do chủ đầu tư cung cấp. Số tiền này không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, kể cả phần điều chỉnh, bổ sung.
Cách làm thực tế: lấy tổng giá trị hợp đồng xây dựng đã cập nhật phụ lục, cộng các hạng mục chủ đầu tư tự cấp như thiết bị, vật tư. Khi giá trị công trình thay đổi trong quá trình thi công, báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm để điều chỉnh số tiền bảo hiểm, tránh trường hợp công trình bị bảo hiểm dưới giá trị.
Phí bảo hiểm công trình được tính thế nào
Phí bảo hiểm bằng số tiền bảo hiểm nhân tỷ lệ phí theo biểu phí tại Phụ lục III của nghị định. Với một số công trình, doanh nghiệp bảo hiểm được điều chỉnh tăng hoặc giảm phí tối đa 25% tính trên tỷ lệ phí quy định, tùy mức độ rủi ro của công trình.
Nghị định 220/2026/NĐ-CP bổ sung khoản 2a Điều 37: doanh nghiệp bảo hiểm không được giảm phí thấp hơn tỷ lệ phí tại Phụ lục III đối với công trình tại các tỉnh, thành thuộc vùng có nguy cơ xảy ra rủi ro như lũ quét, sạt lở đất, sụt lún đất.
Tỷ lệ phí và mức khấu trừ cụ thể phụ thuộc loại công trình, giá trị và biện pháp thi công, nên bài không nêu một con số chung. Muốn có phí đúng, gửi hồ sơ dự án để được báo phí theo biểu phí hiện hành.
Hợp đồng đã ký trước 01/07/2026 thì sao
Hợp đồng bảo hiểm đang còn hiệu lực cần được đối chiếu với điều khoản chuyển tiếp nguyên văn của Nghị định 220/2026/NĐ-CP. Cách an toàn là gửi hợp đồng, giấy chứng nhận đang có cho doanh nghiệp bảo hiểm để được xác nhận bằng văn bản, nhất là khi gia hạn thời gian thi công hoặc điều chỉnh giá trị công trình sau ngày 01/07/2026.
Công trình không thuộc diện bắt buộc có nên mua không
Bảo hiểm bắt buộc là mức tối thiểu theo luật. Nhiều chủ đầu tư và nhà thầu vẫn tự nguyện mua bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng (CAR) hoặc mọi rủi ro lắp đặt (EAR) để bảo vệ công trình trước thiên tai, tai nạn và sai sót thi công. Theo thông tin sản phẩm công khai của PVI, bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng có phần thiệt hại vật chất công trình trong quá trình thi công và phần trách nhiệm đối với bên thứ ba. Phạm vi, loại trừ và mức khấu trừ của từng dự án phải đọc trên hợp đồng, giấy chứng nhận và quy tắc áp dụng.
Checklist cho chủ đầu tư và nhà thầu
- Bước 1Xác định công trình có thuộc một trong ba nhóm bắt buộc không, dựa trên hồ sơ phân loại và hồ sơ môi trường của dự án.
- Bước 2Ghi rõ trong hợp đồng thi công ai mua, ai trả phí, ai là người được bảo hiểm; nếu giao nhà thầu mua thì nêu rõ toàn bộ hay từng hạng mục.
- Bước 3Lấy tổng giá trị hợp đồng xây dựng (gồm phần điều chỉnh, bổ sung) và các hạng mục chủ đầu tư cấp để xác định số tiền bảo hiểm.
- Bước 4Kiểm tra các bảo hiểm đi kèm: người lao động thi công của nhà thầu, trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu tư vấn khi thuộc diện áp dụng.
- Bước 5Đặt nhắc việc cập nhật bảo hiểm mỗi khi giá trị công trình hoặc tiến độ thi công thay đổi.
Mua ở đâu, ai tư vấn
Bảo hiểm công trình mua tại doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai, trong đó có PVI. Tại TP.HCM, chủ đầu tư và nhà thầu gửi hồ sơ dự án (hợp đồng xây dựng, dự toán, tiến độ, địa điểm) để PVI Thành Đô báo phí. Điện thoại cho công trường: 0918 981 869; đầu mối chung: 0938 072 236.
Câu hỏi thường gặp
Ai phải mua bảo hiểm công trình xây dựng?
Chủ đầu tư, đối với công trình thuộc diện bắt buộc. Chủ đầu tư được giao nhà thầu mua cho toàn bộ hoặc một số hạng mục, nhưng vẫn chịu trách nhiệm bảo đảm công trình được bảo hiểm và theo dõi việc thực hiện.
Công trình nào bắt buộc mua bảo hiểm?
Ba nhóm theo Nghị định 220/2026/NĐ-CP: công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo pháp luật bảo vệ môi trường; công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.
Số tiền bảo hiểm công trình tối thiểu là bao nhiêu?
Bằng giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, gồm vật liệu, nhân công, thiết bị lắp đặt, cước vận chuyển, thuế, phí và các hạng mục chủ đầu tư cung cấp, và không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng kể cả phần điều chỉnh, bổ sung.
Chi phí bảo hiểm công trình xây dựng tính thế nào?
Bằng số tiền bảo hiểm nhân tỷ lệ phí theo Phụ lục III của nghị định. Một số công trình được điều chỉnh tăng giảm tối đa 25% theo mức rủi ro; công trình ở vùng có nguy cơ lũ quét, sạt lở, sụt lún thì không được giảm dưới tỷ lệ quy định.
Nghị định 220/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào?
Từ ngày 01/07/2026. Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 67/2023/NĐ-CP về bảo hiểm bắt buộc.